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Centre Laroiseau

Réf : LAROIETG1


Type de transaction : vente
Type de bien : local bureau de 129 m²
Localisation : 1 rue Anita Conti - 56000 VANNES


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245.000,00€  HT
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Au premier étage, un LOCAL dénommé « plateau 11» d’une surface d’environ 129,55 m² sur le plan du premier étage, aménagé comme suit :

  • Entrée avec 2 WC (dont 1 accessible handicapé), 1 kitchenette équipé, un espace accueil avec placard technique de 10M².
  • Couloir desservant :
    • 1 local technique et archives
      • 2 bureaux individuels de 10M² environ
  • 1 espace « open space » de 30 m² environ
  • 1 bureau de direction de 15 m² environ
  • 1 salle de réunion de 25 m² environ

Chauffage collectif au Gaz avec compteur thermique individuel
Groupe de Ventilation double flux individuelle
Très bonne accessibilité et visibilité. Immeuble BBC (Bâtiment Basse Consommation óDPE : A / GES : A) à performances énergétiques et environnementales.
Le propriétaire occupant souhaite déménager son activité dans de nouveaux locaux adapté à son développement.
Rachat de parts Sci envisageable
Disponibilité rapide envisageable ( 3 mois )
Emplacement de premier plan dans un immeuble de standing
Petite copropriété avec charges réduites.


Le bien se situe dans la principale zone d’activités tertiaires de Vannes Ouest
L’emplacement et l’exposition de ce bien apportent une valeur ajoutée forte dans un environnement mixte de clients professionnels et particuliers.
Tous les services de bus, commerces, poste, banques sont accessibles à pied.


L’environnement de ce bien bénéficie d’une dynamique d’activités autour des métiers de services aux professionnels, professions libérales et services publics. Une zone commerciale proche apporte une facilité de restauration et des commerces pour l’aspect tant professionnel que personnel.


Bureaux-locaux-vannes.fr ( BLV ) recommande ce bien à tous professionnels souhaitant investir dans un immobilier professionnel de grande qualité dans une perspective patrimoniale.
Les atouts du bien pour BLV : emplacement, image, qualité de l’immeuble, environnement dynamique et services de proximité.
Evolution : valorisation croissante du secteur avec l’installation d’opérateurs privée et publics de 1° plan

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